夫の会社の担保を外し、自宅名義を妻に移転させる
夫が株式会社の代表取締役となっており、自宅が銀行の抵当に入っています。
今回、妻と共同で銀行に返済し銀行抵当を外し、その後自宅を妻名義に変更しようとしています。その場合税効果が一番高いのはどの方法でしょうか？
仮に銀行返済金額は3000万としたら、オシドリ贈与申請を使用した方が良いのか？もしくは
妻が自宅を夫から購入し売買契約として、その金額で銀行返済抵当外しをした方が良いのか？ 自宅評価額は2500万程度かと思います。
税理士の回答
増井誠剛
「夫婦間売買」は税務メリットが乏しく、むしろリスク大です。配偶者控除（いわゆるオシドリ贈与）での無償移転が第一候補。要件は①婚姻20年以上、②居住用不動産そのものの贈与（既存ローン返済資金の贈与は対象外）、③翌年3/15までに居住・継続、④一生で一度・申告必須。非課税枠は2,000万円＋基礎110万円＝2,110万円まで。評価は「固定資産税評価（建物）＋相続税評価（土地）」で時価より低めになることが多く、2,110万円内に収まれば贈与税ゼロ。超過分は贈与税対象。夫婦間売買は時価での譲渡益課税が生じ得る一方、居住用3,000万円控除は配偶者等への譲渡には使えません。また価格が時価とかけ離れると贈与認定の火種に。実務は「先に夫が返済→抵当外し→贈与→名義変更」が筋。登記・取得税の軽減も併せて試算し、総コストで判断ください。
本投稿は、2025年09月16日 16時35分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
