奥行距離の求め方

不整形地の奥行距離の求め方を国税庁HPで調べると、「奥行距離が一様でないものは平均的な奥行距離によります。具体的には、不整形地にかかる想定整形地の奥行距離を限度として、その不整形地の面積をその間口距離で除して得た数値とします。」と書いてありますした。では、不整形地にかかる想定整形地の奥行距離はどのように求めるのでしょうか？地積測量図をみて自分で算定するしかないのでしょうか？

税理士の回答

中田裕二

中田裕二税理士事務所

1. 北海道
2. 札幌市豊平区

相続税分野に強い税理士 です。

北海道大学法学部卒　国税ＯＢ　知識と経験を活かし相続税申告はもちろん相続業務をトータルで承ります

実務では、公図に想定整形地を描いて、三角スケール等により奥行距離を測定します。想定整形地とは、評価対象地の全体を囲む、正面路線に面する長方形または正方形をいいます。よって、二路線に面している場合は、想定整形地を２つ描いてみることになります。
たとえば、間口Aが60ｍ、間口Bが80ｍ、面積が2,400㎡の不整形地の場合、
Aの奥行は、2,400÷60＝40、想定整形地の奥行が39ｍだとすると39ｍです。また、Bの奥行は、2,400÷80＝30、想定整形地の奥行が31ｍだとすると30ｍです。奥行価格補正率を考慮して正面路線を決定して行きます。

本投稿は、2018年11月06日 09時06分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。