相続時精算課税と負担付贈与の併用について

　国税ＯＢの税理士です。私は、税務署では、相続税贈与税の担当部署の管理職をしておりました。

　負担付贈与の場合の不動産の価額は、相続税評価額ではなく時価によりますので、あなたの計算のとおりにはなりません。

　相続税対策は、相続税分野に強い税理士に依頼した方が、正直無難です。支払う税理士報酬よりもはるかに相続税の軽減が図れると思います。

　相続税の取り扱いについては、税理士によっても見解の分かれるケースもあり、一朝一夕に理解されるのは無理だと思います。

　このサイトは、税理士紹介サイトなので、相続税分野に強い税理士さんを紹介してもらうことをお勧めします。　

ありがとうございます。負担付贈与の場合に、不動産の時価によって計算することは存じており、計算式に反映しているつもりです。
ちなみに父親が逝去したときの相続時精算課税の計算のときにも贈与時の不動産の時価で計算するのでしょうか？

すいません。よく計算式を見たらあっていましたね。早とちりしました。

　相続税の計算の時は、相続時精算課税の数字をそのまま使いますので、あなたの計算で合っております。

　お父様の財産が、不動産しかお持ちでないのであれば、あなたの計算のとおりになります。重ねて申し訳ございません。

私の方こそ失礼いたしました。「相続税の計算の時は、相続時精算課税の数字をそのまま使う」とのことですので、修正させていただくと、

父親逝去時の税額
（息子）
　　　相続税精算課税
　　　　（1億円-3000万円-3600万円）=3400万円
　　　　3400万円×20％-200万円=480万円
　　　　900万円-480万円=420万円　が還付される
　　　不動産取得税
　　　　　　還付されない
　　　登録免許税
　　　　　　還付されない

という計算でよろしいでしょうか。お手数おかけします。

そうですね。最初の計算は、2500万円を控除していましたね。あなたへの回答は、何も助けになる事ができずすいません。

いえいえ、とんでもないです。国税局に勤めていた方に返信してもらえて、とても心強いです！ありがとうございます！

　ほんと、今回は、申し訳ございません。よく調べられていたのに読み込みが浅く、すいませんでした。

　一つだけアドバイスできるのは、時価の求め方ですが、
①不動鑑定士に依頼するか。
②不動産屋さんを何件かあたって、時価相場を調べるなどでしょうか。

ありがとうございます！参考にさせていただきます。