親所有の不動産について
両親：70代。父が最近、認知機能の低下が怪しくなってきました。
私（相談者）：40代、独身。兄が１人いたが数年前に病死。同一県内だが両親とは住まいは別。
最近、親に終活を打診され、実家の資産状況などを把握し始めました。
母が神奈川県某市に戸建てを所有しています。そこは元々は母の実家で、母の兄が住んでいたのですが先日、病気で亡くなってしまいました。母の兄は生涯独身だったため、唯一の法定相続人である母が相続しました。
両親と私は現在、他県に住んでいるため、今のところ住む予定のない神奈川県内の戸建ては売却したほうがいいのではないかと思うのですが、母にとっては実家であることと、お墓も近くにあることから、すぐに売却というのは躊躇しているようです。幸い神奈川県の都市部であることや、10数年前に道路拡張の立ち退きで建て替えたばかりで、コンパクトな造りの家ではありますが、賃貸に出せば10数万円ほどの賃料は得られるのではないかと思っています。
現在、その戸建ての土地と建物の所有者はどちらも母名義になっています。賃貸に出すにあたり、建物の名義を私にして（土地の所有者は母のままで、私が土地を借り受ける）、賃料は私が得る（←母の財産の増加を防ぐ）、という形をとることは可能なのでしょうか？
その場合（建物の名義変更）は相続時精算課税制度を利用したいと考えています。両親名義の資産が思っていたより多く、何も対策をしなければ相続税がかかってくるものと思われます。生命保険の活用、生前贈与など、今から使えそうな対策は考えましたが、不動産については門外漢のため、他に何かお知恵がありましたらご教授お願いします。
税理士の回答
国税OB税理士です。相続税に特化した税理士事務所です。
相続税専門の税理士に早めに個別相談されることをお勧めします。
痴呆症になったら何もできなくなります。相続税対策で税金が減るよりも相談料のほうがはるかに安いと思いますよ。
本投稿は、2024年06月19日 01時33分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
