不動産売却にかかる税金。
祖父名義の家を相続することになりました。昭和５０年築、木造モルタルです。相続人は祖父の子供である伯母、叔母、伯父（他界）、父（他界）、母、妹、私です。司法書士に頼み遺産分割協議書を書いて、相続登記をして（おそらく私名義）、不動産売却をしていろいろかかった費用を回収して、売却代金で残りの部分を分配予定です。不動産売却で見積もりが３５０万円と出ました。そして固定資産税評価証明書が３８０万円ぐらいだったと思います。延床面積１１１．２平米です。
相談内容は
1 相続税は基礎控除内で収まり発生しないという認識でよろしいでしょうか？
２ 譲渡所得税の計算で使う取得費証明書がありません。標準的な建築価格表で計算した場合譲渡所得税発生しないでしょうか？あるいは何か特別控除がありますでしょうか？
３ほかにどんな税金が発生するでしょうか？
４ 私に不動産売却代金が入って伯母、叔母、私、母、妹に払う場合なにか税金かかりますか？またかからないようにするには遺産分割協議書時点でどうすればよろしいでしょうか？
お手数ですが確認お願いします。
税理士の回答
かなり情報が少なく回答ができません。
伯父様には子はいなかったのですか。
お母様は相続人なのですか。
「おそらくあなた名義で相続登記する」とはどういうことでしょうか。
当該不動産の相続人は誰なのか、代償分割や換価分割はするのか、法定相続人は誰なのか、被相続人の相続財産総額はいくらなのかなど確認のうえ、相続登記（遺産分割協議）をする前にお近くの税理士に具体的な相談をしてはいかがですか。
叔父には子なしです。父の遺産相続してるため関わってる司法書士に代襲相続と言われ、母、私、妹は相続人です。
お父様は祖父様より先に亡くなっているのですよね。
そうであれば、お母様は代襲相続人ではありません。
記載漏れありました。祖父が亡くなる→父が亡くなる→叔父が亡くなるの順番です。
☓叔父
◯伯父です。
間違いがありました。よろしくお願いします
これらも含めて情報不足なことがあります。
的確な回答が困難ですので、先メールのとおりお近くの相続税分野に強い税理士にご相談することをおすすめします。
なお、追記によれば、相続税の基礎控除額は5,400万円です。
本投稿は、2026年02月01日 20時41分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
