二次相続後の不動産売却まで考えた場合の遺産相続（節税）について
遺産相続について教えてください。
■前提
被相続人：父（先月他界）
相続人：母（父と同居）、子二人（父と別居）
※一次相続後も母と子二人は別居
相続財産：
不動産(自宅住居用の土地) 6千万円（取得価額1.2千万円、時価6千万円、路線価4千万円、約200㎡、取得後30年以上経過）
この場合、母の他界後の二次相続まで考えた場合、
以下２パターンの内、どちらの方が税金（相続税、不動産売却時の所得税、住民税、固定資産税等の合計）
の負担が少ないでしょうか。
パターン１
一次相続：母が全額相続
二次相続：子二人で1/2ずつ相続。
相続後３年以内に不動産は全て売却
パターン２
一次相続：「母：1/2、 子二人：1/4ずつ」の割合で相続
不動産は上記割合で共有持ち分とする
二次相続：子二人で1/2ずつ相続。
相続後３年以内に不動産は全て売却
税理士の回答
安島秀樹
６０００万の不動産だけなら、一次も二次も、どう分けても相続税はかからないと思います。最後に不動産を売った時にどれくらい税金がかかるかは、そのとき子供2人がどこに住んでるかとかの状況しだいだと思います。
ご回答いただき、ありがとうございます。
再度よく考えてみたいと思います。
本投稿は、2020年02月09日 19時01分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
