孫へ不動産を相続させたい。どのような税金がかかりますか？

ご相談者様の場合、推定相続人が奥様とお子様2人で計3人、相続税の基礎控除が、3,000万円+600万円×3人で4,800万円です。
相続税の課税対象である推定遺産総額が、5,700万円-1,500万円(生命保険金の非課税:500万円×3人)で4,200万円ですので、相続税の基礎控除以下となり、現況では相続税の申告は不要と思われます。
しかし、失礼ながら、ご相談者様より奥様が先にお亡くなりになってしまった場合、相続人がお子様2人になりますので、相続税の基礎控除が3,000万円+600万円×2人で4,200万円、推定遺産総額は5,700万円-1,000万円(生命保険金の非課税:500万円×2人)で4,700万円になってしまい、相続税の基礎控除を超えてしまいますから、土地家屋の受遺者であるお孫様にも相続税の負担がでてしまいます。
(いずれも生命保険金は相続人が受取人である前提です。)

奥様が先に亡くなられてしまった場合で、お孫様が土地家屋のみ取得するとするなら、想定される相続税は、
相続税の総額:課税遺産総額500万円×10%=50万円
お孫様の算出相続税額:50万円×2,800万円/4,700万円=297,872円
相続税の2割加算:297,872円×20%=59,574円
納付相続税額:297,872円+59,574円=357,400円(百円未満切捨)
となります。

お孫様を養子にされれば、相続税の基礎控除と生命保険金の非課税枠が増えますので、ご検討されてはいかがでしょうか。

松井様
早々のご回答ありがとうございました。
日頃私の方が体調が悪いので、妻が先にということは考えておりませんでした。
アドバイスをありがとうございます。

・私が先の場合、孫には全く税金はかからず、名義変更の手続きにかかわる費用だけが発生する
・妻が先の場合、孫を含む相続人3人ともに相続税がかかる
との認識でよろしいでしょうか。

・私が先の場合、孫には全く税金はかからず、名義変更の手続きにかかわる費用だけが発生する
・妻が先の場合、孫を含む相続人3人ともに相続税がかかる
との認識でよろしいでしょうか。
→はい。ご相談者様のご認識のとおりです。