専業主婦で住宅ローン完済、税務調査は入りますか？
約14年前マンションの住宅ローンを父(債務者)と私(連帯債務者)名義で組みました。ローンの引き落とし口座は当時会社員をしていた私の口座です。
結婚を機に約9年前に仕事を辞めそこから現在まで専業主婦をしています。仕事を辞めてからは母からの資金援助で返済をしていました。そして7年程前に一度約1000万円の繰上返済をし、つい最近また繰上返済を500万円弱して完済をしました。(両方とも私の名前で手続きしてます)
このあと抵当権抹消の手続きをする予定です。
ちなみに資金援助については、ローン返済していた私の口座は母から定期的にお金が入金されていて(振込ではなく預かり入れとして)、年間110万円越えている年もあります。ただ、返済額自体は年間110万円は越えてません。そしてもうひとつ、繰上返済(一回目・完済時も含め)をした私の口座が別にあります。そちらにも母が定期的に入金していましたが、年間110万円を越えてはいません。
この状況で、
①贈与税がかかる可能性はあるのか、かかるとしたらその対処法
②抵当権抹消手続き後に、現在約9年間収入のない専業主婦の私が税務調査の対象になる可能性はあるのか
③完済してからどのくらいの期間が過ぎれば、税務調査の対象ではないという確証が持てるのか
以上のことについて、教えていただきたいです。
完済金額的に対象にはされないとも思うのですが…、ちなみに1回目の繰上返済の際は何も調査やお尋ね等は来ていません。
ご回答の程よろしくお願いいたします。
税理士の回答
まず、贈与税がかかるかどうかですが、
年間110万を超える金額をお母さんからあなたの口座に入れた場合は、贈与税の対象と考えます。
次に、抵当権抹消の手続をしたという事実をとらえて税務調査が入るといったケースは聞いたことがありません。
先の話ですが、お父さんかお母さんが亡くなって申告した相続税の税務調査があった場合は、預金口座の動きはすべてにチェックされ、贈与の申告漏れを指摘される可能性が高いと思います。
本投稿は、2026年06月17日 16時30分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
