減価償却費等について

賃貸アパートを相続し、確定申告するにあたって質問です。
築３０年、１階鉄筋コンクリート造車庫、２・３階木造のアパートの減価償却費についてですが、評価額１０００万として減価償却費は既に耐用年数２２年を超えていることから４年で２５０万ずつ計上することになるかと思っていたのですが、１階部分は鉄筋であることから計算方法が違うのではないかと考え始めたので計算方法を教えていただければ幸いです。
また、このアパートは８戸、駐車場８台分であり１０戸未満でぎりぎり事業規模に当たらないため、青色申告にて６５万の控除受けられないのでしょうか、ご回答よろしくお願いいたします。

税理士の回答

西野和志

西野和志税理士事務所

1. 群馬県
2. 高崎市

国税ＯＢ税理士です。
減価償却費の計算は、取得価額から行うので、評価額ではありません。
青色申告特別控除は、10万円です。

本投稿は、2023年01月02日 14時28分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。