【譲渡所得税】マイホームを売ったときの特例の要件について

➀買主が売主の配偶者・直系血族・内縁関係者・同族法人でなければ、特例の適用は可能です。したがって、売主の兄弟の子（甥・姪）の配偶者であれば、直系血族ではありませんので、適用は可能です。
②両方の建物で生計を一としている場合は、２軒全体を譲渡すれば適用可です。１軒のみ譲渡した場合は一部分の譲渡となりますので、適用はありません。
③建物が共有となっている場合は、共有者全員が居住していれば、それぞれ
特別控除が適用できます。土地のみの所有者が居住している場合は建物の所有者と併せて３，０００万円が限度となります。

池田 康廣様
ご回答を頂戴し誠にありがとうございました。

②のご回答について追加でお伺いしたいのですが、
土地の3/4と、建物の１軒と1/2軒を売主が所有し残りを兄弟（居住していない）が所有しています。今回は売主の持分のみを売却するので２軒全体の売却にはならず控除は１軒分にのみ適用されるという解釈でよろしいでしょうか？

あなたの持分だけでなく、ご兄弟の持分を含めて全部売却するのであれば、あなたの持分について特例が適用できます。ただし、２軒全体の家屋にあなたのご家族（同一世帯員）が居住していることが要件です。お兄さんの持分については特例の適用はありません。
　あなたの持分のみの譲渡では残念ながら一部分の譲渡となるため、特例は
適用となりません。

ご回答頂き誠にありがとうございました。
とてもわかり易いご説明で非常に助かります。