土地の譲渡所得に対する税金
実家の土地を更地渡しで、個人に売却したいと思います。
税金は、売却価格（利益）に対して。何％必要でしょうか？
取得後 20年経過
長期譲渡所得 所得税 １５％ 住民税 ５％
相続してから、20年経過していて、土地の取得費用は不明です。
国税局のマイホームの定義がよくわからないので、教えていただきたい。
（経緯）
20年前に父親が亡くなり、実家の土地・建物の所有権を長男の自分に変更しました。
母親は健在でしたが、売却予定がなかったのと、母親が高齢でもあり、また、土地に抵当権があり、滅失費用と所有権変更・登記に費用が掛かると思い、母親と、姉の了承をもらって、長男の自分がすべて遺産相続しました。
母親が、実家で住んでいたのですが、最近亡くなり、実家を更地渡しで売却したいと思います。土地の譲渡所得に対する税金は、どれくらいかかるのでしょうか？
軽減税率の適用はされないか知りたいと思います。
若い時から、実家を離れていたので、父親が亡くなる以前から現在まで、住民票は、実家以外にあります。（本籍は実家です。）
母親は、亡くなるまで実家の住民票をもってます。
マイホームの軽減税率には値しないのでしょうか？
お教えいただきたい。
税理士の回答
髙橋一彦
居住用の3000万円の特別控除については、売却する物件に住まなくなってから３年目の年末までに売却しなければ、特例の対象にはなりません。
よって相談者様の場合には、この特例を含め優遇される特例の適用はありません。
そのため、譲渡所得に対し、復興特別所得税を含めた所得税が15.315%、住民税が5％の税金がかかります。
ご回答ありがとうございます。
私は、住まなくなって、三年を、相続して、三年と、ずっと思ってました。
住むというのは、一年間、住所変更しておけば特例が受けれたのでしょうか？
また、問いのように、実の親が住居しているのは、特例対象外なんですね。
髙橋一彦
住所変更していても実際に居住していないと、特例を使って申告をした場合、税務署から否認されてしまいます。
また、不動産を売却する者が居住していなければならないので、実の親が居住している場合は特例の対象ではありません。
本投稿は、2018年09月16日 19時46分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
