競売の保管金について

競売による換金が避けられない状況で行われ、債務の弁済に充てられた部分は、譲渡所得が非課税になります。
債務にあてられなかった金額は課税です。

また、競売によらなくても債務の弁済は出来る状態で、あえて競売を受け入れた場合は、譲渡所得として課税されます。

なので
①②　譲渡所得になります。
競売が避けられない状態であれば、債務の弁済に充てられた金額は非課税です。

競売は、足元を見られ、任意売却より落札金額が低い場合が大半なので、普通は他の方法を選べない場合が多く、競売が避けられない場合が多いと思われます。

返信ありがとうございます

加えて質問なのです
物件は
① 賃貸経営での活用

② 5年以上保有

③ 保管金が45万円ほど

質問なのですが

❶ 5年以上保有なので長期譲渡所得という認識でよろしいでしょうか？

❷ 税率は❶が正しいのであれば、税率が約15%（所得税）約5%（住民税）という認識でよろしいでしょうか？

❸ 特別控除はとくにはないという認識でよろしいでしょうか？

根拠
https://www.nomu.com/tax/sell/joto.html?media=1001&menu=20&gclid=Cj0KCQjwxveXBhDDARIsAI0Q0x0sbzRmcMvX-v7Aaj4jC7T0-iRw-9WrjXIv4XBxbsGM0rfnz4ti2HAaAv0QEALw_wcB

長期短期は譲渡した年の１月１日現在で判定します。
特別控除はありません。
税率も合っています。
（復興特別所得税2.1％もあります。）

他に所得がなければ、基礎控除48万円（住民税43万円）等は引けます。