不動産収入の収入帰属時期について

売買契約は当事者の契約によって成立します。契約書に収益帰属のことは記載されているかとは思いますが、ない場合は特記事項の両者の協議により解決するという事項はありませんか。質問状況からすると不動産業者が相談者に賃貸物件を売却する前提で進んでいるように見受けるのですが、一般常識で行けば相談者に帰属するかと考えます。

境内生先生
ありがとうございます。

売買契約には引渡以降は当方収益帰属とは記載されているのですが、登記上当方しか所有者登録されていないのに、業者がとるのはおかしいと思いまして。

このように売買契約で定められてしまっている場合は、当方に帰属させるのは難しいのでしょうか？
法的なことが無知で申し訳ございません。

先生　度々申し訳ございません。補足でございます

①竣工後～決済まで　売主業者が売上を取ってしまう
②決済～私の収入
というような形になってしまっております。入居者との賃貸契約書のには「貸主代理　㈱〇〇不動産」という形で契約されており、私の名前は記載されていません。
上記のような契約書も不思議に思っておりまして。。貸主代理？であれば私に帰属するのではないかと思いまして。

めんどうな質問をしてしまいましたことご容赦くださいませ

売買契約は一定の書式で作成されていますので今回のようなイレギュラーの事態を想定していないと考えます。決済が遅れた事情が相談者の瑕疵によるものでないならば業界の慣行から考えると相談者への帰属と考えます。相手方の不動産業者にも確認いただければよいかと思います。

契約書がそうなっているのであればその通りです

先生大変勇気づけられました

先生の仰せの通り当方へ売却することが前提での契約がすすんでおりました。
また家賃収入が当方への帰属の余地があるとのことで安心いたしました。

重ねまして今回はありがとうございました！