共有持分の割合について
共有持分の割合についてのご相談です。
土地1500万、建物3400万、諸経費100万の計5000万を連帯債務にて住宅ローンを組み、
現在建物の登記にあたり共有持分の割合を決めようとしております。
返済割合を夫6対妻4としたいので、
土地建物の持分も夫60/100:妻40/100としたいところなのですが、
土地購入時に土地の持分割合を夫1/2:妻1/2と安易に決めてしまったため、
建物を夫65/100:妻35/100とし
贈与税がかからないように
うまく帳尻を合わせたいのですが、、、
大丈夫なのでしょうか？
また、建物と土地で持分の割合がちがうことで
住宅ローン控除等で不都合があるものなのでしょうか？
司法書士の先生より
土地の登記を3/5:2/5への変更も可能なのですが
別途料金がかかるのでご検討くださいとのことで、
困っております。
良い方法がありましたら
教えていただけますでしょうか？
税理士の回答
池田康廣
全体の出資割合を御主人６０％、奥様４０％とするのであれば、それぞれの出資額が御主人１５９０万円、奥様８１０万円となればよいのです。
このうち土地１５００万円は持分１／２ずつとしたということなので、それぞれ７５０万円ずつ出資したことになります。
ということは建物についての出資額は、御主人８４０万円、奥様６０万円となります。
したがって建物の持分は御主人８４０万円／９００万円、奥様６０万円／
９００万円、つまり御主人の持分１４／１５、奥様の持分１／１５とすれば
良いのです。
本投稿は、2023年06月14日 00時41分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
