【至急お願いします!!】住宅購入時の持分割合とつなぎ融資について
住宅購入時の持分割合とつなぎ融資について教えてください。
この度、マイホーム建築の為、土地と建物を購入予定です。
土地の決済が先行してあるため、持分割合を決めておいてほしいと言われました。
基本情報は下記のとおりですが、ハウスメーカーの方に尋ねても不明点が多く不安な為、いくつか質問させてください。
＜基本情報＞
・土地と建物はつなぎ融資を利用（土地の決済が先にある）
・住宅ローンは、ペアローン利用
土地代金 2500万
夫頭金 500万（実親から贈与）
妻頭金 1100万（実親から贈与1000万+自己資金100万）
融資 900万
建物代金 4500万
夫頭金 100万（自己資金）
妻頭金 0
融資 4400万
住宅ローン借入総額 900万+4400万＝5300万
ペアローン借入割合 夫75：妻25
質問①土地と建物の持分割合とは、夫と妻がそれぞれ支払った総額に合わせる為、頭金がある場合は、住宅ローンの借入割合とは異なって問題ないか。
質問②住宅ローンはペアローン予定ですが、つなぎ融資もペアローンにするのか？そもそもつなぎ融資にペアローンはあるのか？
質問③ 土地と建物の持分割合は下記の考え方で合っていますか。また、お互いの負担総額は変えずに、切り良く土地持分を5:5にすることも可能でしょうか。
土地の持分割合
夫 56％ 500万(頭金)+900万(融資)＝1400万
妻 44％ 1100万(頭金)
建物の持分割合
夫 71％ 100万(頭金)+3075万(融資)＝3175万
妻 29％ 1325万(融資)
ご教示のほどよろしくお願いいたします。
税理士の回答
① 異なっても問題ありません。
➁ 銀行手続なので、銀行にご相談下さい。
③ 贈与税のかからないようにとの意味では、自己資金と各贈与資金に 借入金の按分を加算した金額を、各夫妻ごとに算出。その割合にて登記します。借入金の割合は夫妻の所得にて按分します。
本投稿は、2023年12月10日 17時09分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
