夫婦土地1/2の登記 贈与税
夫婦で1/2ずつ土地の登記しています。贈与税のかからない支払い方を教えてほしいです。
土地4200万円で、手付金210万円妻が支払い済み
建物1200万円で、手付金100万円夫が支払い済み
ペアローンでは全額借りていましたが借り換えの場合、4400万円を夫単独でローンを組みます。残りは自己資金で出します。
共働きで、妻からの支払いもあります。
土地は夫婦1/2ずつで登記済み
建物は今年中に引渡し予定で登記はこれからです。建物も1/2ずつの登記にしようと思っています。
贈与税がかからないように、住宅持分に対応した購入者負担額とは例えば夫口座に毎月妻から入金をする等でよろしいのでしょうか？それとも月々のローン返済額に対応した額の生活費は妻が出す等でいいのでしょうか？その場合、カードの支払い記録などで証明になるのでしょうか。
よろしくお願いします。
税理士の回答
伊香昌重
ローンを組んで、不動産を取得した場合は、債務者が資金を出したことになるので、購入時点で贈与税の対象になります。
ローンの返済を行う資力があるのであれば、連帯債務によりローンを組むべきと思われます。
諸事情によりペアローンから単独ローンへの借り換えが必要となりましたが、どのように支払いをしても贈与税はかかるのでしょうか？
また、登記を修正して全て夫の持分にする方法は有効でしょうか？
本投稿は、2026年05月04日 14時46分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
