マンション売却時の税金（所得税？）

この物件単体の所得税（所得とカウントされると住民税もかかる気がします。）はどれほどになりますか？

利益がないので、何もかかりません。
確定申告はしますが、購入時・リフォーム時の契約書と、売却時の契約書を、来年の申告時に、税務署の資産税にもっていき、給料などと一緒に確定申告をします。
安心ください。

もし、住宅を買う予定がある場合　買い替え特例は受けられますか？

上記が利益０円なので、特例は受けないほうが得します。

お世話になっております。
前提として、こちらのマンションが「居住用」か「賃貸用」かで結論が変わります。
また、購入時の1,200万円＋リフォーム代金400万円＝1,600円を理由として、利益0円とはならない点もご留意ください。
※マンションは売却代金を土地建物に合理的に区分して、建物部分については「8年間の減価償却費を差し引いて」、その取得費（買った金額）が計算されます。

◎所得税・住民税について
・居住用（マイホーム）の場合
→譲渡益が仮に出ても、3,000万円特別控除で税金はかからない可能性がございます。

・賃貸マンションの場合
→8年間の減価償却費を反映した結果、譲渡益が出ていた場合、一定の税率により税金がかかる可能性がございます。

◎買い替え特例について（居住用のみ）
居住用を売却し、居住用を買替　の時のみ使えます。
この場合、3,000万円特別控除か買い替え特例かのご選択ですが、（仮に次に住宅を購入される予定であっても）譲渡益が出ていたら3,000万円特別控除を使うメリットの方が一般的に大きいです。
譲渡損の場合は、そもそも買い替え特例は使えず、別の特例（譲渡損失の損益通算、繰越控除）に該当します。

買換え特例には該当しません。
この特例では、居住用の場合、譲渡した年の１月１日で所有期間が１０年を超えていることが必要です。