親の予算で建屋を改築する場合の節税方法をお教えください

住宅の建築資金を全額親御さんに出して頂く場合、贈与税を回避する方法としては次の二通りが考えられます。
１． 住宅取得資金の贈与税の非課税特例を最大額適用し、それを超えた金額は資金を出してくださる親御さんの名義で登記する方法。
２． 住宅取得資金の贈与税の非課税特例を最大額適用し、それを超えた金額に関しては相続時精算課税制度を選択する方法。なお、この場合には、将来の相続税の計算時に相続財産に加算して相続税を計算する必要があります。従って、相続税が生じることが明らかでな場合には前述の１の方法が望ましいと考えます。

以上、ご参考になれば幸いです。

早速のご回答ありがとうございます。
方法１については理解できました。
方法２について下記についてお教え頂けると助かります。
・相続税時課税制度を選択した場合、翌年以降の親からの贈与に対して基礎控除額はどうなりますか？
・相続税時課税制度を選択した場合、相続税の基礎控除額はどうなりますか？

ご連絡ありがとうございます。
・相続時精算課税制度を選択した場合には、選択した贈与者（特定贈与者）からの贈与に関してはその年分以降はすべて相続時精算課税制度の対象となります。そのため、一度選択すると暦年課税（毎年の基礎控除額110万円が使える贈与）には戻ることができませんのでご注意ください。
・相続時精算課税制度を選択しましても、相続税の基礎控除額が変わることはありません。
宜しくお願いします。

よく理解できました。ありがとうございました。

度々の質問で申し訳ありません。
上記の方法１にて家屋のみを共有名義にした場合ですが税制上、家屋の共有代表者はどちらにした方がメリットがありますか？あるいはどちらでも同じでしょうか？

ご連絡ありがとうございます。
不動産を共有登記する場合、一般的には持ち分の多い人が先に表示されますが、税制上はどちらが先か、あるいはどちらが代表かは問題とはなりません。
あくまでも、出資される金額の割合で登記していただくようご留意ください。
宜しくお願いします。

良くわかりました。ご説明ありがとうございました。