収益物件の不動産取得税の件

お世話になります。
この度収益物件を購入いたしました。
ワンフロア、一戸の三階建てです。
100％自宅の場合軽減措置の条件等はクリアしております。

一階、2階を賃貸用として、３階を自宅として使用した場合、自宅分は軽減措置は受けれるでしょうか？

また３階も賃貸として貸出して不動産取得税を経費として扱った方が確定申告の際に得でしょうか？

御手数ですがご回答お待ちしております。

税理士の回答

服部誠

税理士法人レガート

1. 東京都
2. 中央区

ご相談の物件が新築の住宅であれば賃貸用の部分も含めて軽減の対象となりますが、中古物件の場合には自己の居住用部分だけが軽減の対象になります(要件を満たせば3階は対象になると考えます。)
不動産取得税を考えた場合には、居住用部分があった方が負担は少なくなると思いますが、ご自宅をどうすかは相談者様の生活設計も含めた問題かと思いますので、税務以外も考慮に入れて総合的に判断された方が宜しいと思います。
以上、ご参考になれば幸いです。

早々のご返信ありがとうございます。
是非総合的に判断して最善の方法で行いたいと思います。
ご参考にさせて頂きます。

本投稿は、2017年02月09日 03時40分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。