中古マンションの減価償却費につて聞きたい（物件は決まっている）

取得価額のうち、建物相当額のみ、減価償却の対象になります。

物件の構造によりますが、中古建物の耐用年数の最短は、４年なので、上記を４年間（月割り）で経費化することになります。

開業届と、青色申告承認申請を期限内に提出し、帳簿を作成して、申告すれば、不動産所得がプラスになっても、青色申告特別控除で、１０万円は、控除できます。

追伸
青申控除が、１０万円は、不動産所得が、事業的規模ではない場合の金額となります。