住宅ローン控除と3000万控除について

住宅ローンで自宅Aを購入しました。
2024年3月から居住し年末まで住んでたので、
2025年2月の確定申告でローン控除を使用済みです。
※2025年1月から現在においては、新しい自宅Bに住んでいます。

その後、売却活動をして2025年5月に売却し、
売却益が出たので3000万控除を使いたいのですが、併用できますか？
受けた住宅ローン控除は、修正申告をしなくてはなりませんでしょうか？

過去税理士の方に無料相談した際、可能とのことでしたが国税庁HPの文章を読んで不安になりました。

不勉強で申し訳ないですが、
よろしくお願いします。

税理士の回答

伊香昌重

伊香昌重税理士事務所

1. 大阪府
2. 箕面市

確定申告分野に強い税理士 です。

過去に住宅ローン控除の特例を受けて購入した家屋Aに居住していた場合にを、3年以内に譲渡した場合においても居住用の3000万円控除の特例の適用を受けることはできます。
ただし、売った年の前年や前々年に3000万円の控除の特例を受けていたり、家屋Aの居住が仮住まいや一時的なものと認められる場合は、3000万円控除の特例は受けられません。

本投稿は、2026年01月01日 23時03分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。