空き家特例と住宅ローン控除について

２０２５年に相続した空き家を譲渡しました。また、同年に土地購入、自宅の新築を行い、住宅ローンの契約を行いました。
空き家譲渡にかかる譲渡益について、空き家特例の適用を予定しています。
譲渡益と給与所得の合計が２，０００万円を超過するため、２０２６年２月に行う確定申告では、初年度の住宅ローン控除は適用されないとの理解で正しいでしょうか。
２０２６年については、給与所得のみとなる見込みですので、２０２７年２月の確定申告において住宅ローン控除を申告することで、住宅ローン控除を受けられるとの理解で正しいでしょうか。ご教示をお願いいたします。

税理士の回答

伊香昌重

伊香昌重税理士事務所

1. 大阪府
2. 箕面市

確定申告分野に強い税理士 です。

譲渡益と給与所得の合計が２，０００万円を超過するため、２０２６年２月に行う確定申告では、初年度の住宅ローン控除は適用されないとの理解で正しいでしょうか。

⇒　令和7年分の所得が2000万円を超える場合は、住宅ローン控除は適用できませんので、ご理解のとおりです。


２０２６年については、給与所得のみとなる見込みですので、２０２７年２月の確定申告において住宅ローン控除を申告することで、住宅ローン控除を受けられるとの理解で正しいでしょうか。

⇒　住宅ローン控除を適用できる他の要件を満たしているのであれば、ご理解のとおりです。

本投稿は、2026年01月29日 08時54分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。