年金受給者の駐車場収入と確定申告

ご質問ありがとうございます。

今までと収入の形が変化すると、
確定申告の方法に悩みが生じるかと思います。

ご質問にご記載いただいた内容について、
税務的なポイントを回答させていただきます。


・3.のように初年は解体費用を必要経費として計上できるが、雑所得はマイナスになる。このマイナスは翌年の確定申告のときに必要経費に回せるのか？回せる場合、何年まで回せるのか？


駐車場がいわゆる月極駐車場の場合、
「雑所得」ではなく「不動産所得」に
該当すると考えられます。

ご質問にある、解体費用100万円を
赤字として繰り越す場合、
「雑所得」の場合には繰越ができません。
「不動産所得」であれば赤字を3年間
繰り越すことが可能です。

実態に合わせて「不動産所得」として
申告するのがよろしいかと思います。


なお、赤字を繰り越すには
初年度から確定申告が必要であることに加え、
青色申告が必要ですのでご注意ください。


来年以降の確定申告は以下の考え方で良いですか？


計算の予測としては概ねよろしいかと思います。
ちなみに、基礎控除の金額は
令和2年から48万円等になっております。

・初年は特例で確定申告不要の場合で、翌年から確定申告が必要な場合、初年も確定申告と同じような帳簿を自分で任意で残した方が良いか？


初年度から帳簿を作成することをオススメします。
駐車場が年の途中からスタートした場合、
減価償却は月数で按分します。
会計処理を連続させるためにも、
最初の部分はとても重要です。

加えて、初年度の解体費用100万円を
赤字として繰り越すのであれば
初年度も確定申告が必要です。

この場合は赤字の申告として、
第4表を作ることになると思います。


ご参考になれば幸いです。

初年度に確定申告（青色申告）をしなければ、赤字は繰り越せないのですね。
初年度、確定申告しない可能性が高いので、赤字繰越はできないですね。

来年以降の確定申告の考え方が概ね合っているという確信が得られたのでありがたいです。

どうもありがとうございました。

ご確認くださりありがとうございます。
お役に立てたのであれば幸いです。