不動産賃貸についてです。
以前、商売をしていた者です。
数年前に 不動産屋から嫌がらせを受け、廃業 致しました。
(不動産屋の子供に、私の実家が ちょうど良い物件なので、売れ！さっさと寄越せ！と
度々の嫌がらせを受けまして…)
こんな奴の言いなりになるのも癪なので、廃業・自分は移住…そして、この実家の
物件を賃貸に…と準備して参りました。(家を大事にしたいだけです。)
ただ、経理関係に疑問が多い事がありまして…
商売時に使っていた、この実家(店舗兼住宅)按分申告していたが、今度は一棟貸しになります。
ある申告相談に乗って頂ける所へ 伺うと「一軒くらいなら、自分でやれば？」と
インボイス対応で忙しいので、暇じゃないです…との回答。
自分の考える疑問点です。
⚪︎ 按分の使い方の物件が、一棟貸しに変更。(準備期間もあり、"この物件は"休んでいた？という扱いかな？と。)今回 貸しに出すのに、HPで見たのですが…物件の耐用年数(償却などの数字が変わるだとか、計算のし直しだとか…)が どの様に変わるのか？実際の計算が分からない。
⚪︎ 賃貸物件 スタート時の元入れや、最初の工事の費用設定〜費用計上か、償却計上か 等
素人は分かりにくい…
⚪︎ 一年 やはり、素人が申告しますと間違いがあるので、間違っていないか？等
アドバイス頂きたい…
この辺の不安点があります。
こういう場合、税理士さんに何回か相談に行かせて頂く、
あるいは(小さい経理なので)地域の確定申告相談会などに会員登録させて頂く様な事は
ご迷惑なものでしょうか？
税務のプロに お聞きする様な話ではないかもしれませんが、上記の様にヘマをすれば
乗っ取られる感覚があるので、経理の不安は解消しておきたいと思っております。
こんな話ですが、教えて頂きたく、書き込ませて頂きました。宜しくお願い致します。
結局、給与所得兼不動産所得 申告者の扱いになります。
税理士の回答
ご災難でしたね。大切なお家を守ろうと奮闘されているなか、突き放すような対応をされたショックは計り知れません。
結論から言えば、現在の状況は**「決して素人判断で済ませるべきではないケース」**です。
アドバイスの要約
プロが必要な理由： 「用途変更に伴う減価償却の再計算」や「リフォーム代の経費判定」は非常に複雑です。多忙な窓口では見落とされるリスクがあり、後々の税務リスクを作らないためにも専門家の精査が不可欠です。
探し方のコツ： 「〇〇市 税理士 有料相談」などのキーワードで検索したり、AIを活用して、あえて有料相談を明記している近隣の個人事務所を探してみてください。費用を払うことで、責任ある丁寧な回答を得やすくなります。
「小規模だから迷惑」などということは全くありません。不安を安心に変えるために、ぜひじっくり対話できる「街の相談医」のような税理士を見つけてください。
川島先生 丁寧なアドバイス ありがとうございます。参考にさせて頂きます。
本投稿は、2026年04月25日 06時55分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
