譲渡所得税の長期、短期判定について
不動産（マンション）の売却に伴う譲渡所得税（長期・短期の判定）についてご相談させて下さい。
現在、所有している賃貸マンションの売却を予定しているのですが、母親からの生前贈与分（全体の1/2）の所有期間判定について教えていただけますでしょうか。
1. 物件の概要と取得の経緯
物件： 賃貸マンション（現在、月額6.5万円で賃貸運用中）
元々の取得者・時期： 約40年前に1700万で
両親が購入
【持分の取得経緯】
約8年前（相続）父親が亡くなり、父親の持分（全体の1/2）を相続により取得。
約3年前（贈与）母親の持分（全体の1/2）を生前贈与により取得（これにより自分が100%所有）。贈与税は支払いました。
母親から贈与を受けてからまだ3年しか経っていないため、この「贈与された1/2の持分」について短期譲渡所得（高い税率）が適用されてしまうのか、それとも贈与者の取得時期（約40年前）が引き継がれて長期譲渡所得になるのかを知りたいです。
お忙しいところ恐縮ですが、税務上の扱いについてご教示いただけますと幸いです。よろしくお願いいたします。
税理士の回答
【結論】
お母様から生前贈与で取得した1/2持分についても、原則としてお母様の取得時期を引き継いで所有期間を判定します。したがって、お母様が約40年前から所有していた事実関係であれば、贈与から3年であっても、その持分を含め長期譲渡所得となる見込みです。
【理由】
不動産を相続または贈与で取得した場合、譲渡所得の所有期間は、取得した本人の保有開始日だけでなく、被相続人・贈与者の取得時期を引き継ぐ取扱いです（国税庁タックスアンサーNo.3270）。
A：お母様が購入時から当該1/2持分を所有していたなら、その持分はお母様の購入時から数えて判定します（国税庁タックスアンサーNo.3270）。
B：お母様の持分に、途中で別の取得経緯があるなら、その経緯ごとに確認が必要です。
ご心配の「贈与を受けてから3年」という期間だけで短期になるものではありません。売却前に、売買契約書・相続関係書類・贈与契約書などで、各持分の取得経緯と取得日を整理しておくと、申告時の確認がスムーズです。
今村先生、詳しくありがとうございます。
ちなみに、マンションの借主は株式会社で社宅として貸してます。このような場合でも譲渡所得税は短期で計算して大丈夫ですか？
本投稿は、2026年07月29日 10時26分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
