同族会社からの家賃収入についての社長の確定申告

同族会社と社長個人との間で家賃の授受が行われる場合、まずはその金額が適正であるかどうかが問題となります。
家賃20万円の物件の一部を会社に転貸して12万円の使用料を授受する場合には、物件の6割相当の部分が「事務所専用」のスペースであることが前提となります。
6割部分を事務所専用スペースとして転貸している場合には、個人にとっては収入が12万円、必要経費12万円（20万円×6割）となります。
（賃貸物件の一部を転貸するということですので、基本的には収入と経費は一致するはずです。）

しかし、事務所として使用する部分が3割しかないのに12万円支払っている場合には、家賃としては6万円（20万円×3割）、それを超える6万円は社長への給与とみなされますのでご留意ください。
宜しくお願いします。

ご回答ありがとうございます。
仮に、収入と経費が同額で所得がゼロになった場合、確定申告は不要になるのでしょうか？
また消費税の申告も不要なのでしょうか？

よろしくお願いいたします。

ご連絡ありがとうございます。
収入と経費が同額で所得がゼロであれば、確定申告の必要はありません。
消費税に関しては、個人の場合には２年前の課税売上（消費税の課税対象となる収入金額）が1000万円を超えていなければ申告不要、超えていれば申告必要となります。
宜しくお願いします。