「マイホーム売却で損失が出た場合の損益通算」について

１４年前に購入したマイホーム（土地付一戸建て、購入価格：５，０００万円）
を、２０１６．９に４，６００万円で売却しました。
この時、住宅ローン残高１，０００万円を一括返済しました。
また、売却後のマイホームは長男（１００％）名義で二世帯住宅を新築し一緒に
住んでいます。この場合、マイホームの売却損を所得税の確定申告で損益通算
することはできますでしょうか？

税理士の回答

服部誠

税理士法人レガート

1. 東京都
2. 中央区

確定申告分野に強い税理士 です。

マイホームの譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例は、「住宅ローンの残高を下回る価額で売却して損失（譲渡損失）が生じたとき」が要件となります。
ご相談のケースでは、住宅ローン残高1000万円＜売却価額4600万円　とのことですので、残念ながら損益通算はできないと思われます。
宜しくお願いします。

損益通算の要件につき理解しました。早速の回答ありがとうございました。

本投稿は、2017年01月13日 09時03分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。