アパートの収入の確定申告について教えて下さい。
親の名義のアパートの申告についてです。
このアパートは、4部屋あり、最近は不景気もあり、1部屋しか借り手がついておりません。1部屋は、約5万円の家賃で入居して頂いております。(親が高齢の為、申告は代わりに私がしています。)
この間 知人と申告の話をしていましたら、事業規模？というのでなければ…などとの、知らない話を聞きました。
私は、一部屋しか入居頂いていないので、今まで、アパート収入は、5万円と申告しています。
知人は、親のアパートは、「4部屋なので」申告額は、
売上があったと「想定される額の」
4✖️5万円で、申告は「20万円としなくてはいけないはずだ」との話(意見)
この場合、申告額は「4万円」なのか「20万円」なのか？どちらの扱いになるのでしょうか？
それか、このアパートの名義人の親が「自営業」「サラリーマン」「法人」などの立場の違いによって、申告などは変わるのでしょうか？
過去に遡り、修正申告などをしなくてはならないのか？など、気になって仕方ありません。税理士さんにお聞きしたいと思いました。
宜しくお願いします。
税理士の回答
回答します
収入（売上）は、実際に収入となった（なるばき）金額で計上します。
「なるべき」というのは、例えば家賃が滞納となっている場合等を指し、入金の権利が発生した金額を収入に計上すればよいので、空き室の賃貸料まで収入とする必要はありません。
ですから、お尋ねのケースでは5万円が計上（申告）すべき金額となりますので、今までの申告で正しいと思われます。
自営業・サラリーマンであっても「収入」の考え方に違いはありません。
なお、不動産所得のうち「事業規模」というのは、一般に「10室5棟」の不動産賃貸を指しますので、貴方（お母様）の場合は、事業規模には該当しません。
違いは、青色申告書の場合、青色申告特別控除額65万円（55万円）を利用することができず、10万円となる点などと思われます。
ありがとうございます。先生の ご説明に納得です。
なるほど、ですね。安心できました。ありがとうございました。
ベストアンサーをありがとうございます。
不動産賃貸は、空室があると収益が上がりませんので、早く入居者が決まることをお祈り申し上げます。
本投稿は、2021年01月31日 20時59分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
