住宅ローン残債があるマンションの名義書換について

（詳細は分かりかねますので、簡潔に回答をさせていただきます。ご了承願います。）
　その贈与の時における通常の取引価額に相当する金額から負担額を控除した価額が課税価格となります。
　また、贈与者に譲渡所得税がかかる場合がございます。
　ご参考願います。
　以上、宜しくお願い致します。

ご回答ありがとうございます。

取引価格とは直近の取引価格のことでしょうか？
金額の詳細を申し上げると、
購入価格:3000万
直近の類似物件取引価格(時価相場):4500万
固定資産税評価額:2500万
住宅ローン残債:2000万

この場合、トータルの税金はどのくらいかかるものなのでしょうか？

無知で大変恐縮ですがどうぞ宜しくお願い申し上げます。

個別性の高いご質問となりますので、あくまで参考として回答させていただきます。
仰せの仮定の場合には、4,500万円－2,000万円に対し贈与税（暦年課税（一般税率）とした場合には945万円）がかかるものと思われます。
なお、譲渡所得税については煩雑となりますが、残債で売却したものと考え、2,000万円－（取得費＋譲渡費用）×税率（所有期間により異なります）となるものと思われます。
ご参考願います。
以上、宜しくお願い致します。

ありがとうございます。非常に参考になりました。