自宅を贈与するときの税金

婚姻関係は20年以上でしたら、非課税贈与を利用されれば宜しいのかと存じます。

それ未満の期間でしたら、相続時にされるのも一案ですね。
贈与される場合は、借地権も路線価評価×借地権割合で評価の上課税されます。
自宅　建物　固定資産税評価額
　　　借地　借地権評価額

が贈与対象となりますね。

国税庁のHPをみて、負担感が無ければご自身で評価しても宜しいのかと存じますが、負担感が有る場合、最寄りの税理士にお願いするのが宜しいのかと存じます。

ご相談者様のお考え次第です。
配偶者様に、ご自宅の建物だけを贈与されたいのであれば、建物だけを贈与なさればよいですし、
敷地の借地権もつけて贈与されたいのであれば、借地権も一緒に贈与されればよいだけのことです。

建物だけでも、土地だけでも、土地と建物でも、全部でも、一部でも、
他の要件さえ満たしていれば、ご相談者様のお好きなように、贈与できます。

当然、2000万円までの「贈与税の配偶者控除の特例」のお話ですね。

基礎控除を併用すれば、2110万円まで非課税になります。
申告要件がございますので、申告して初めて非課税です。
非課税だから申告しなったという方と時々いらっしゃいますので、お気を付けください。