実母が名義の実家（土地、建物）をリフォームするに当たりリフォームローンを使います。

リフォーム費用分の金銭消費貸借契約書(借用証書)を作成し、約定通りに返済を受ければ、贈与税が課税される事はありません。

お母様名義の家屋を相談者様が資金を出されてリフォームされる場合には、リフォーム代金がお母様に対して贈与されたものとみなされますので、リフォーム代金が110万円をこる場合にはお母様に贈与税が課されることになります。

リフォーム費用に関してお母様と借用書を交わし、月々返済を行なっていただければ、贈与税は回避できると考えます。その場合、お母様に返済できる収入や財産等があり、実際に返済が実行されることが前提となりますのでご留意ください。

認識に誤りないこと確認でき、安心しました。ご回答ありがとうございます。