離婚時に住宅ローン（ペアローン）の残額を養育費として片方が支払う場合の贈与税

①養育費は、毎月の支払です。
②ローンを一度に、というと、名目は養育費でも、実質が、ローンの引継ぎですので、贈与税の対象になります。
③持分の所有権＝持分を妻に移す。その所有権＝持分の価値が、ローン残高と同じなら、負担付贈与契約を結び、ローンを奥様に引き継ぐ。
④元夫から毎月いただいたお金で、奥様が、返済する。
このような流れでは、贈与税がかかりません。
よろしくお願いいたします。
負担付贈与契約を検討できるかです。

ご回答ありがとうございました。
贈与税がかかるということですが、私名義で契約しているローン残高（約８００万）全額に対しての贈与税がかかるのでしょうか。
主人名義のローン残高は約１３００万です。
持分も同比率です。
よろしくお願いいたします。

①奥様持分と奥様ローンは、もともと奥様のものですので、贈与税などはかかる由もありません。
②ご主人のローンを奥様が、かたがわりしたとき、ご主人の謝金が減ります。その分が、の話です。
よろしくお願いいたします。