住宅ローン借り換えのための名義変更と税金　について

住宅ローンの見直しを検討中です

以下の場合、税金がどのようにかかるかが知りたいです。

【現在】
・マンションのローン支払い中
・物件名義は夫（単独名義）
・ローンも夫単独名義で返済中
・ローン開始後の転職のため、夫名義でのローン借り換えが難しい
・結婚後20年は経過している

【見直し内容】
・妻の単独名義でローンを組みたい
（新たに妻名義でローンを借り換えたい）
・物件名義を変更するのは夫婦とも承知

ローン残金にあたる分を
①負担付き贈与で夫から妻に所有を移し、妻名義のローンを組む場合
②20年贈与の特例を利用して、夫から妻に所有を移し、妻名義のローンを組む場合
の二通りについて、発生する税、税額の目安を知る方法、どちらがメリット大きいかを知りたいです

税理士の回答

鎌田浩司

鎌田浩司税理士事務所

1. 北海道
2. 札幌市中央区

相続税分野に強い税理士 です。

お客様第一主義で、節税と適正申告をサポートします。

ローンの借換えでは、負担付贈与の計算になると考えます。
ご主人には、負担額での譲渡所得。
奥様には、マンションの時価－負担額の贈与税。
マンションが居住用であれば、配偶者控除2,000万円＋110万円の控除は可能です。

回答ありがとうございます。今後の参考にさせていただきます。

本投稿は、2021年08月09日 12時50分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。