新築で住居を建てる際、解体費用の援助（父から）は贈与にあたるのか

新居の建築は楽しみですね。
資金の流れよって、
贈与税が発生するか心配だと思いますので、
ご質問に回答させていただきます。

解体費用の300万円を父から援助を受ける予定です。この場合、解体費用を支払う名前は私のままですと、父から私への贈与になるのでしょうか？


ご質問者様名義の建物を建築するにあたり、
お父様から援助（解体費300万円）を受けたのであれば、
贈与税の課税対象となります。

贈与税の非課税枠（110万円）を超えているので、
通常は贈与税の申告と納税が必要になると考えられます。


また父が払う場合は贈与にならないのでしょうか？


建築する建物の名義がご質問者様であるなら、
解体業者への依頼者・支払者をお父様に変えても
贈与税の対象になってしまいます。


■　特例の活用について
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ご自身の居宅を建築するケースでは、
「住宅取得投資金の非課税」の特例が使える見込みがあります。

こちらの特例が適用できると、
500万円（最大1,000万円）までの
贈与は非課税の扱いに変わります。

特例のため、贈与税の申告が必須となりますが、
解体費用が非課税枠に収まれば納税は発生しません。

また、特例ですので、
・年齢
・所得
・床面積
・建築業者
・支払日
・居住日
などの細かい要件があります。
適用が可能かどうか慎重にご検討ください。

なお、非課税の特例を受けた部分については、
住宅ローン控除が適用できませんので、
こちらも合わせてご注意ください。


この他、次のような取扱にすれば
贈与の関係にはならないと考えられます。
・住宅ローンがおりた後、援助金をお父様に返済する
・建物の権利者にお父様の持ち分を加える


ご参考になれば幸いです。

とても丁寧な回答をして頂きありがとうございます。


今後は一旦私が資金を受け取り、解体業者に支払います。その後住宅ローンがおりたら、援助金を父に返済する予定で進めていくことになりました。


その際に注意する点などありましたらご教授頂けないでしょうか？

例えば、借用書などを書いた方がいいのか。返済の方法は一括で返済するべきなのか。(年間100万）ほどで3年かけて返済などでも可能なのか。

何卒よろしくお願い致します。

内容をご確認くださりありがとうございます。

今後は一旦私が資金を受け取り、解体業者に支払います。その後住宅ローンがおりたら、援助金を父に返済する予定で進めていくことになりました。


こちらのお金の動きの方がわかりやすいので、
オススメだと思います。


その際に注意する点などありましたらご教授頂けないでしょうか？


万が一、解体費の資金を受取った直後に、
交通事故などでお父様の相続が発生してしまった場合、
税務署から贈与と疑われる恐れがあります。

そのため、ご記載いただいた通り、
・借りた時に書類を作る
・実際にお金を返金する
ということが大切になります。

「借用書」でも問題ないと思いますが、
贈与でないことを認識するため、
「金銭消費貸借契約書」として、
両者のお名前で作成する方がオススメです。


返済の方法は一括でも分割でもかまいません。
借りた時に、金銭消費貸借契約書に返済方法を記載し、
実際に預金口座を通して返済する方法がオススメです。
なお、個人間の貸借りなので、
利息は取らなくても大丈夫です。

ご参考になれば幸いです。