相続時精算課税制度の具体的なやり方を教えてください

①持ち家の名義変更は登記で行うと思いますが、自分でやる場合はどのくらい費用がかかりますか

贈与の場合、登録免許税が固定資産税評価額の2％かかります。

②翌年の確定申告の時期に、持ち家の名義変更(贈与)を税務署で相続時精算課税制度を申請することになる流れだと思います
財産の評価額は固定資産税の評価額でよいですか？

評価額は相続税（贈与税）評価額によります。（土地は路線価または倍率方式に基づく額、建物は固定資産税評価額と同額です。）

③相続時精算課税制度の控除額はたしか、2500万円だと思います
兄弟2人で1/2ずつ共有持分にした場合は、兄弟1人1人が2500万円の控除を受けられると思って間違いないですか？

はい、その通りです。

④この様な状況で、相続時精算課税制度を受けられない場合はありますか？
また、デメリットはありますか？

要件をクリアし、贈与税申告書及び届出書を期限内に提出すれば制度を受けられないということはありません。
デメリットは、一度、制度を選択すると暦年課税に戻ることができないということでしょうか。

即答ありがとうございます
もう少し質問させてください
やはり、相続時精算課税制度を利用しても
贈与扱いで、登録免許税がかかるのですか？
これは相続時に戻り金があるとかはないですか？
相続時精算課税制度を利用しなくて、通常の相続であっても、登録免許税はかかるのでしょうか？

相続時精算課税制度を活用しても、登記時の登記原因は贈与ですので登録免許税がかかります。
相続時に登録免許税が戻ることはありません。

通常の相続の場合、登録免許税は固定資産税評価額の0.4％がかかります。

ありがとうございます
とても助かりました

お父さんが生活保護を申請すると、これまで親族に財産贈与がなされてないか調査があるそうです。

アドバイスありがとうございます
早とちりするところでした