相続時精算課税制度を利用して、土地、家を贈与する時について教えてください

借入金のある家も贈与できます。

借入金は自動的に贈与にはなりません。

負担付贈与として借入金とセットで贈与することは可能です。しかし、この場合は不動産は安い相続税評価でなく、通常の取引価格(売価相当額)で評価しなければなりません。
通常の取引価格ー借入金=贈与額　　となります。
負担をつけて贈与を行う場合は、不動産の評価も高くしておかないと、バランスが合わないところから、このような取り扱いになっているものと思われます、
よろしくお願いいたします。

追伸

相続時精算課税をお考えとのことですが、建物は経年劣化し、年が経つにつれて評価が下がりますので、将来相続税がかかるならば、この課税制度は適しません。(理由　贈与時の時価で将来相続税課税が行われるため)