土地と家屋の相続、譲渡、売買について
将来的に実家を叔母に譲る場合のいちばんスムーズな手続き方法をご教示いただきたく、宜しくお願いいたします。
現在、父は健在です。母と兄は他界しています。父が他界した場合、父の預貯金、不動産など娘の私が相続予定で、公正証書遺言も数年前に作成済です。
その一方で、実家が遠方のため、もし私が実家に住まない場合、実家の近くに住んでいる叔母（父の妹）に実家を譲る可能性もあります。
父には、姉2人、妹1人がいます。
固定資産の納税通知書によると、実家は、土地家屋合わせて、課税標準額240万円です。
１ 公正証書遺言の内容を変更し、父の他界の際に土地家屋は叔母、預貯金は私が相続する。
２ 公正証書遺言の内容は変更せず、一旦娘の私が相続後、私から叔母へ譲渡（贈与？）する。
３ 公正証書遺言の内容は変更せず、一旦娘の私が相続後、私から叔母へ売買する。
ちゃんとした知識が無くわからないのですが、このような方法を思いついています。そして、１の場合、父の姉2人にも確認したり揉めそうな予感があります。
もし叔母に実家を譲る場合、どのような手続き方法がいちばんスムーズでしょうか？税金など金銭的な負担が少ない方法もお教えいただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願い申し上げます。
税理士の回答
竹中公剛
近くの税理士会に電話をして相談ください。
それが間違わないための一番良い方法です。
よろしくお願いします。
ご回答ありがとうございます。
承知しました。
本投稿は、2026年08月17日 18時43分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
