相続分割で土地を売る時の税金はどのくらいかかる？

例えば、相続物件を売却した時4,000万円で売れたとします。先祖代々の土地で取得費不明ですので、５％200万円を取得費とします。仲介手数料120万円を必要経費とします。課税対象は、3,680万円となります。所得税は3,680万円×0.15315＝5,635,920円≒5,635,900円住民税は3,680万円×0.05＝1,840,000万円となります。相続登記費用は取得費になりますが、概算取得費５％と重複はできません。確定申告をする必要がありますが、代償分割の代償金は譲渡所得の必要経費ではありません。以下を参照してください。https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3208.htm

ありがとうございます
祖母の土地の上に私の家が建ってます
この場合、私一人が土地を相続してから売るような流れですよね？
私の家を売るか取り壊す場合に要件はありますが、3000万の特別控除が受けられるという事ですよね？

ちなみに特別控除を受ける場合は、
4000万-3000万-200万-120万=680万が課税対象額で
680万×0.15=102万、所得税
680万×0.05=34万、住民税
で間違いないですか？

概ねそのようになります。このような軽減税率もあります。以下を参照してください。https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3305.htm

ありがとうございます
サイトで確認しました
軽減税率を受けるには、家は売る事が前提ですか？取り壊しでは受けられないのですか？

あともう一つお願いします
最初に頂いた回答で税率15%でしたが
所得税率は、1800万〜4000万までは40%で控除2769000と国税庁のホームページにありましたが、この計算とは別物ですか？

すいません訂正です
控除2796000でした

取り壊して1年以内の譲渡ならば、適用可能です。税率は、分離課税です。
総合課税ではありません。

ありがとうございます
よくわかりました
要件が該当すれば、3000万の控除と軽減税率が受けられのですね