「共有名義」の分譲マンションに対する、相続税の「小規模宅地の特例」の適用可否

以下の２パターンにおいて、「共有名義」の分譲マンションに対し、相続税の「小規模宅地の特例」が適用できるか教えて下さい。
所有の土地面積（＝マンション全体の土地面積×敷地権の割合）は、50㎡とします。

＜パターン１＞・・・１次相続
[名義の持分] 父：1/3、母：1/3、子：1/3（全員同居。死亡時、老人ホーム未入居）
⇒父が死亡し、同居の母が1/3を相続する場合、その1/3は小規模宅地の特例適用できますか？
（母と子は、今後も住み続ける）

＜パターン２＞・・・２次相続
[名義の持分] 母：2/3、子：1/3（全員同居。死亡時、老人ホーム未入居）
⇒母が死亡し、同居の子が2/3を相続する場合、その2/3は小規模宅地の特例適用できますか？
（子は、少なくとも相続税の申告期限までは、住み続ける。申告期限の１年後にマンション売却）

税理士の回答

土谷秀昭

土谷秀昭税理士事務所

1. 福岡県
2. 福岡市南区

相続税分野に強い税理士 です。

税務調査のない相続税申告

ご質問のとおり、両方とも小規模宅地の特例は適用できます。

土谷先生。ご回答ありがとうございます。了解しました。

本投稿は、2025年09月11日 13時16分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。