空き家の３０００万円特別控除は使えるか？

空き家の3000万円の控除には、いろいろな要件がありますが、その一つとして、家屋が昭和56年5月31日以前に建築されたものという要件がありますので、ご相談の場合には、残念ながら、この要件に該当しないので、3000万円控除は適用できないことになります。

参考　
国税庁HP　タックスアンサー（よくある税の質問）№3306「被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」

ありがとうございます。ところで、母屋(平成元年建築）を取り壊して小屋（昭和４２年建築）だけにした場合も３０００万の特別控除は適用されないでしょうか？

母屋を取り壊して売却しても、母屋が平成元年建築であれば、要件に該当しないので、小屋だけにしても3000万円控除の適用はできないと考えられます。

いろいろと要件が難しいのですね。ありがとうございました。

補足させていただきます。
居住用家屋は一の建築物に限られますので、ご相談のように主として居住用に供していた母屋とは別の倉庫（小屋）などがある場合には、たとえ、その倉庫などを一体として居住用に供していた時でも、その母屋部分のみがこの特例の対象となります。
したがって、母屋が平成元年建築であれば、要件に該当しないので、この特例の適用はできないと考えられます。

いろいろご丁寧なご回答、ありがとうございました。