不動産売買時にかかる費用と税金について

　　回答します

　　「不動産取得税」は取得したときの税金のため、売却したときにはかかりません
　　「仲介手数料」は、1000万円の物件の場合は、だいたい40万円位になりますが、不動産業者によって異なります。
　　（1000万円×３％+６万円)×1.1＝396,000円
　　「印紙税」契約書に貼る印紙税は、1000万円の場合５千円（4月1日以降は１万円　の予定）　1000万円を超えた場合は１万円（２万円）
　　
　　「譲渡益にかかる税金」は、計算しないとわかりません。
　　他の所得と分けて税額が算出されます（分離課税）
　　長期譲渡の場合　国税　譲渡益×15％×102.1％（2.1％は復興特別所得税）
　　　　　　　　　　地方税　譲渡益　×　5％
　　短期譲渡の場合　国税　譲渡益　×30％×102.1％
　　　　　　　　　　地方税　譲渡益　×　9％
　　　　　　
　　なお、売却する建物にお父様が居住していた時には、他の条件もありますが「居住用住宅の譲渡の特例」として3000万円の特別控除があります。
　　※その結果、税額が算出されなくとも申告期限内に申告することが条件となります。

　【譲渡益の算出方法】
　　　不動産の譲渡価額　－　取得費　―　譲渡費用（―　特別控除額）　＝　譲渡益
　　　・　取得費は、当初祖父が購入したときの価額になります。
　　　　　また、相続した時に登記した時にかかった登記費用なども含まれます。
　　　　　不明の場合は、売却価額の５％　　　
　　　　譲渡費用は、仲介手数楼や契約書の印紙税などになります

　【長期・短期】
　　　　売った年の1月1日（令和4年1月1日）の時点で、所有期間が５年を超えている場合長期となり、５年以下の場合は短期となります。

　　　なお、相続で引き継いだ土地建物の場合は、被相続人（祖父）が所有した時から計算します。

　　国税庁HPから説明箇所を添付します
　「土地や建物を売った時」
https://www.nta.go.jp/publication/pamph/koho/kurashi/html/05_2.htm

　「相続や贈与によって取得した土地・建物の取得費と取得の時期」
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3270.htm

　「マイホームを売った時」
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3302.htm　

祖父が購入したときの価格など…過去にさかのぼって調べる必要があるのですね。どこへ行けばわかるのか、今一度不動産屋に確認してみます。早速のお返事有り難う御座いました。

　　ベストアンサーをありがとうございます。
　　取得費が不明の場合は譲渡所得の５％が取得費として計算されます。その場合、実態とかけ離れてしまうと思われますので、よく調べてください。

　　なお、「居住用住宅の特別控除額」が3000万円なので、要件に合致しかつ期限内申告を行えば、所得税は課税されないと思いますが、万が一ということもありますの、調べていただけますようにお願いいたします。

　　先に添付した「マイホームを売った時」をご一読ください。