相続した中古マンションをリフォームした場合の固定資産登録について
個人事業主です。平成２６年に父が購入した中古区分マンション（平成元年建築）を令和６年に相続し、令和６年１２月にリフォームが完成し賃貸として貸し出します。
鉄筋コンクリート造（築３５年）
購入金額 ７００万円
リフォーム代 ２５０万円（キッチン５０万，トイレ２０万、洗面２０万、その他１６０万）
賃貸転用時の未償却残高 約６００万円（計算して算出した値です）
転用後の耐用年数 ２６年（計算して算出した値です）
①この場合、リフォームに関するものは別に固定資産登録する必要があると思いますが、その場合の耐用年数の計算はどのようにすればよいでしょうか。
・耐用年数４７年で計算する
・転用後の２６年で計算する
・築年数３５年経過を考慮して簡便法で計算する
・リフォームの内容それぞれについて耐用年数表で計算する
もし答えが一つでない場合は、どの方法が可能かを教えてください。
②簡便法を使用できるか否かの基準となる取得価格は、７００万円を購入額としてよいのでしょうか。（相続等よる別の基準があるのでしょうか）
よろしくお願いいたします。
税理士の回答
①国税庁ホームページで「建物の標準的な建築価額表」を検索して最新の単価×面積÷２以下であれば本体と同じ、以上であれば法定耐用年数です。建物付属設備、器具備品は分けて計算してもいいです。②簡便法は本体取得と同時の場合の資本的支出なので関係ないです。
本投稿は、2025年01月21日 08時21分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
