相続マンションの賃貸転用時の減価償却費
父より相続し、住居としていたマンションを、賃貸にコンバートした場合の減価償却計算に誤りがないかご指摘下さい。また過去分の校正手続きは可能でしょうか？
償却額＝建物価額x0.9x償却係数(本来の1.5倍年したもの)という理解をしています。
物件概要：1980年4月建築・取得(父)
RCマンション
取得額4,000万円(仮) うち建物部分2,000万円(仮)-a
相続：2005年・住居として相続
転用：2015年・転居に伴い賃貸化(開業届済・青色申告）
計算方法
耐用年数/住居から賃貸に転用した場合
48年(RC)Ｘ1.5倍 =70年
(参考：https://jasaga.or.jp/oyakudachi/archives/56)
定額法70年係数 0.0150 -b(新・旧いずれも。適用は新)
毎年償却金額＝ax0.9xb=27万円
検索したところ、校正手続で過去5年に遡れると理解しておりますが、
その認識も間違いありませんでしょうか？
よろしくご指導のほどお願いいたします。
税理士の回答
岡本好生
70年の耐用年数は、1980年の取得時から2015年の転用時までの償却済み額を計算するために使います。この35年間の居住用としての償却済み額を除いた未償却金額が2015年以降の減価償却費として計上できる金額の合計額になります。
2015年以降の減価償却費を計算するにあたっては、耐用年数48年で当初取得価額を基礎に計算します。
更正の請求は、法定申告期限から5年以内に認められていますので、おっしゃる通り5年分可能です。
参考；国税庁タックスアンサー
No.2109 新築家屋等を非業務用から業務用に転用した場合の減価償却
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/2109_qa.htm
岡本好生 様。
回答頂きましてありがとうございました。
案の定、誤った理解をしていたことを認識しました。
・住居利用期間の償却を、基準に従って(x0.9 &期間1.5倍)減価した金額(残存価格)を算出する。
・賃貸転換時より、この残存価格を48年償却とする。
と理解いたしました。（錯誤していれば、再ご指摘頂ければさいわいです)
ありがとうございました。
岡本好生
お書きになったご理解の通りで大丈夫ですよ。
本投稿は、2018年09月14日 18時20分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
