マイホームを売った時の特例について

No.3302のマイホーム特例について質問です。
姉と私の共有の実家（相続）を姉の持分を買い取ってから、古家解体し
土地を半分に分筆して半分を売って、もう一方に新築を建てようとおもっています。
姉は実家に一年半前まで長期住んでいたので姉のマイホーム特例適用は２０２５年の年末迄です。

姉３割の持分の譲渡契約（姉→私）をこれから結び、その後古家解体→2025年に土地半分を売却→その売却金で姉の持分を年末までに支払う、売買契約。

この場合、譲渡契約したときに（姉→私）移転登記を済ませてよいですか？

登記完了後、半分の土地を私の名義で売った後、姉に支払った資金には姉のマイホーム特例が適用し、売った半分の私の土地には私にマイホーム特例が適用するという事でよいでしょうか？

よろしくお願いします。

税理士の回答

柳元剛

税理士柳元剛事務所

1. 神奈川県
2. 横浜市神奈川区

税金・お金分野に強い税理士 です。

一旦、お姉さまから質問者様に譲渡するのですか？
親族間売買では、措置法35条（3000万円控除）が使えません。

ご回答ありがとうございます。
考えが錯綜していました。

本投稿は、2024年02月06日 12時41分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。