課税長期譲渡所得の１０年超所有軽減税率の特例について

お世話になります。
１０年超（１４年）住んでいたマンションを来年１月に売却予定です（６０００万円未満）。取得額は売却予定額よりも数百万円低いです。
長期譲渡所得の税額計算ですが、
税額＝売却額ー（取得額ー減価償却費＋譲渡費用）×税率　のようです。
ここで、税率は「１０年超所有軽減税率の特例」が適用され、１４．２１％（所得税１０．２１％＋住民税４％）となりますでしょうか？　国税庁に質問TELをした際に、所得税１５．３１５％住民税５％となりますと回答があり、よくわからなくなっております。　ご教示のほど、よろしくお願い申し上げます。

税理士の回答

税理士ドットコム退会済み税理士

電話での回答が正しいと思います。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3208.htm

ご回答ありがとうございます。
「譲渡所得が3,000万円を超える場合は、6,000万円以下の部分において本制度を併用すれば、、、」のところに理解不足があったようです。

税理士ドットコム退会済み税理士

ご参考になりましたら幸いです。

本投稿は、2024年12月22日 11時40分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。