譲渡所得の取得費について

譲渡所得の計算における自宅マンションの取得費についてですね。固定資産税や内装費などの費用が取得費に含めることができるか、また、減価償却の必要性について、以下に詳しくご説明します。

1. 取得費に含めることができる費用

マンションの取得費には、以下の費用を含めることができます。

①購入代金
マンションの本体価格
②購入時の税金
登録免許税、不動産取得税、印紙税など
③仲介手数料
不動産会社に支払った仲介手数料
④その他費用
固定資産税精算金→購入時に売主へ支払った固定資産税の精算金
内装費→購入時に行った内装工事の費用（壁紙の張替え、設備の設置など）
その他付随費用→住宅ローン事務手数料、登記費用、司法書士への報酬など

2. 土地と建物の按分
取得費に含めることができる費用は、原則として土地と建物に按分する必要があります。按分方法は、一般的に以下のいずれかの方法が用いられます。

購入時の契約書に記載された土地と建物の価格
→契約書にそれぞれの価格が明記されている場合は、その価格に基づいて按分します。

固定資産税評価額
→固定資産税評価額を基に、土地と建物の割合を計算し、按分します。

3. 建物の減価償却
建物に按分された金額については、減価償却を行う必要があります。