土地の譲渡所得税(低額譲渡)について

父が亡くなり相続税納付のため土地売却を進めています
不動産業者に仲介依頼していますが中々買主が見つからないので、土地買取業者に査定依頼したところかなり低い査定金額となりました

相手が法人の場合で時価の1/2に満たない価格で売却すると低額譲渡と認定されるようですが、相手が買取業者でも対象になるのでしょうか？

もし対象となるなら売主は時価で譲渡したものとして譲渡所得税が課税されてしまいます
時価と言っても相場を把握するのは難しいので、路線価で計算したその売却予定土地の価格を時価に近いとされる公示価格に換算(×1.25又は÷0.8)した価格を時価として差し支えないのでしょうか？

税理士の回答

唐澤寛

唐澤会計事務所

1. 東京都
2. 小金井市

　判断の難しいところですが、上記の土地買取業者の査定金額そのものが時価であると考えるのが妥当のようにも思われます。

　時価とは客観的な交換価値をいい、市場で取引される価格を言いますが、不動産については個別性が高く、上場株式等と異なりその客観的な交換価値を把握するのは容易ではありません。

　今回のケースでは、不動産業者に仲介を依頼してはいたももの、その値段では買い手がつかないので、買取業者に査定を依頼し、その買取業者が査定した金額なので、逆に言えば、その価格でしか売れない土地である、と捉えることも十分可能だと思われるからです。

本投稿は、2025年05月30日 17時07分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。