住宅ローン返済について

土地と家を売却した場合は、譲渡に伴う所得税、住民税がかかります。

祖母名義の土地とあなた名義の建物は、それぞれ別の所有者の資産として課税されます。したがって、土地の売却益は祖母に、建物の売却益はあなたにそれぞれ譲渡所得税が課されます。

土地と建物を一体で売却しても、登記上の名義が異なれば、税務上は別々の取引として扱われます。譲渡所得は〔売却価額−（取得費＋譲渡費用）〕で計算され、居住用財産であれば「3,000万円特別控除」の適用が可能ですが、土地と建物のどちらに適用できるかは、居住実態と所有関係によって異なります。

また、祖母から土地を借りていた形であれば、土地部分に地代相当の経済的利益が発生していたと見なされる可能性もあり、整理には慎重な確認が必要です。