買い替え特例を使用した物件の売却損
現住宅を4000万で売却 取得費200万とすると3800万が課税対象かと思います。
同時に新住居を3500万で購入予定です。
この場合、買い替え特例を使用した時の相談です。課税対象は、3500万を繰り延べして、300万円だと思います。
将来、この新住居を2000万で売却した場合の課税対象は、
繰り延べした3500万でしょうか、それとも売値の2000万でしょうか。
税理士の回答
加門成昭
課税対象は、3500万を繰り延べして、300万円だと思います。
⇒ そうはなりません。次のとおりです。
（4000万円-3500万円）-200万円×（4000万円-3500万円）/4000万円＝475万円
この新住居を2000万で売却した場合の課税対象は
⇒ 2000万円-200万円×3500万円/4000万円 ＝ 1825万円
※ 計算単純化のため償却計算は省略しています。また、上記の計算は買換え特例が適用できた場合の計算になります。
早速の回答ありがとうございます。
理解に至りました。
要は、新住居の売値依存なんですね。いくら安く売れても繰り延べした3500万が課税対象になるかと心配しておりました。
加門成昭
お役に立てたとすれば幸いです。
本投稿は、2022年11月17日 09時50分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
