共同住宅の不動産取得税軽減について

不躾なご相談ご容赦ください

この度10室ある共同住宅を建築するのですが、部屋により、広めで40㎡を超えていたり、1Rで40㎡未満であったりまちまちです。
5室は40㎡未満、残り5室は40㎡をやや超える部屋です。

この場合、不動産取得税の計算は軽減を踏まえどのようになるのでしょうか？

全体の評価額が5000万円と仮にした場合、
5000万円×5室÷10室＝2,500万円が不動産取得税の課税対象となるのでしょうか？（2500万円×3％＝75万円？、また残り2500万円は1室につき1200万円の軽減のため、結果税額0？）

それとも、全室が40㎡超えていないため5000万円に税率をかけるのでしょうか？

税理士の回答

前田靖

コンサルティング＆サポート前田税理士事務所

1. 京都府
2. 京都市中京区

現行の新築アパート等の不動産取得税は、固定資産税評価額－（1,200万円×40㎡以上240㎡以下の戸数）×3％で計算しますので、ご質問のケースだと、5,000万円－（1,200万円×5戸）×3％＝0となり、不動産取得税はかからないことになります。

先生ありがとうございます。

対象外の部屋分も結果的に非課税になってしまうんですね。
すごく親切な制度でありがたいですね。

本投稿は、2020年08月25日 15時55分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。